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中國時報【藍孝威╱北京報導】

住宅70年大限擺在眼前，大限愈近的大樓愈不值錢，大陸房仲業者表示，土地使用期已過了30年的房子，無論地段多熱門，都難以面臨房價下跌命運。

位於外商雲集的虹橋區「錦明大廈」，早在1980年代中期就批租給港商建住商混合大樓，土地期限就是20年，但不料興建期就長達7、8年，所以在1993年落成啟用時，建商就結合住戶向地方政府申請補地價延長使用期到70年。

一位曾購買錦明大廈的台商透露，由於土地使用期已過了30年，即使虹橋一帶的新屋，動輒每平方公尺都要10萬人民幣（下同，每坪約163萬元台幣），但錦明現今的房價卻只要3.1萬元（每坪約44萬元台幣）左右。

據當地房仲業者表示，這種老舊住房一方面因為面臨土地使用的限期逼近，未來要補多少地價費用的問題；另外，2、30年的住房在銀行的貸款上也吃虧不少，除非購屋者是年輕的高所得族群，否則融資成數一般都最多只有大約3成。

不只是虹橋區的老舊住房有這種情況，即使是精華地段徐匯區也有類似現象；就以淮海西路、法華鎮路一帶的房價來說，港商九龍倉興建的淮海中路個案每平方公尺已超過10萬元，但距離不到100公尺的法華鎮路上的30年左右老宅，價格卻還停在4萬元附近。

在附近經營西華酒店的台商趙恩博表示，目前上海炒房的主力都是將建成的新成屋，居家商品或是2至3年的新二手房；專精產權的上海紐邁法律事務所律師方正宇指出，按法律解釋，住宅土地期滿是自動續期的，但因為沒規範到底要補多少地價，反而造成中古屋房價只能向下滑落。

工商界憂心勞基法新制上路後，因休息日加班工時從優計算，員工可能刻意降低工作效率。對此，經濟部長李世光今天(8日)表示，修法並非導致工作效率低的主要原因，這也和企業環境有關。他還提到，若企業對新制有不同看法、不了解，經濟部也會提供協助。

勞基法修法三讀通過，喧擾多時的爭議終於落幕，工商界雖感到鬆口氣，但對於勞基法新制仍有意見。工商協進會理事長林伯豐就表示，一例一休當中的休息日，因加班費需加成給付，且加班時數也以4、8、12小時等區段為基準，從優計算，憂心員工為了獲得更多加班費，會故意降低工作效率。

對此，經濟部長李世光8日上午出席立法院經委會審查中油公司預算時表示，員工工作效率若變得低落，他相信主要原因並不是修法，而是和企業環境有關。他說：『(原音) 我相信那不是主要因素，整個企業環境推動，本來我們在過程當中請教過很多企業，很多企業界老闆們、經營階層說，他們認為員工是他們最寶貴的資產，希望保護他們的同仁。』

李世光指出，修法過程也曾向業界請教，有很多企業回應不會讓員工特地回公司加班只加1小時，因為這樣對員工並非最好的做法。他強調，任何修法永遠都要協調各方意見，經濟部希望勞資雙方可以合作且達成雙贏。

至於新制上路後，企業可能加強檢討績效，並祭出資遣、裁員來因應，李世光表示，若企業對新制及相關適法性問題不夠了解或有不同的理解，經濟部也會提供相關協助。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

【苦勞網記者張智琦、王顥中／台北報導】立法院院會今天（12/6）決戰《勞基法》修法，民進黨力拼砍假案二三讀，場外優惠網站勞團激烈抗議，場內國民黨團也死守主席台，不讓民進黨強行表決。經過將近6小時的黨團協商後，民進黨仍不願對「一例一休」（36條）和「砍七天假」（37條）兩項條文做出絲毫讓步，下午3點協商破裂，藍委重占主席台，直到下午4點20分，民進黨立委從議場後門衝入，將藍委擠出主席台，之後由立法院長蘇嘉全重掌議事，並在晚間8點前表決通過「一例一休」、「砍七天假」條文。

綠占人數優勢強推表決

今天上午9點院會開始前，已有十多名國民黨立委占領主席台，原本打算表決硬闖法案的民進黨團只好再次召開黨團協商。協商中各黨進行了逐條討論，但是約下午3點國民黨團宣告協商破裂，國民黨團總召廖國棟指民進黨堅持民進黨團的版本，對《勞基法》修正案的爭議條文「寸步不讓」，不願和在野黨溝通。國民黨立委盧秀燕也質疑，民進黨早就跟財團、資方講好了，所以「一個字都不能改」。

由於民進黨不肯讓步，藍委重新占據主席台，阻止民進黨團強行表決通過。下午4點20分，民進黨立委從議場後門衝入，欲將藍委擠出主席台，雙方爆發激烈推擠和肢體衝突，最後民進黨立委仍藉人數優勢奪回主席台。之後蘇嘉全重掌議事，火速通過「延長開會時間」的提案，並在晚間7點11分，以60人贊成、40人反對，通過民進黨版《勞基法》第36條居家「一例一休」。40分鐘後，民進黨版第37條「砍七天假」，也以59人贊成、39人反對的票數通過。

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